התנגדות לתב"ע חדשה, השגה על גובה פיצויי הפקעה

 בתחום הנדל"ן, תוכניות בניין עיר (תב"ע) והליכי הפקעה יכולים להשפיע באופן משמעותי על ערך הנכס ועל הזכויות של בעלי הקרקע. במקרים בהם תב"ע חדשה או הליך הפקעה פוגעים בזכויותיכם, קיימות אפשרויות להתנגד ולהשיג על גובה הפיצויים הנדרשים.

התנגדות לתב"ע חדשה תוכנית בניין עיר (תב"ע) היא מסמך תכנוני המגדיר את ייעוד הקרקע, זכויות הבנייה והתשתיות באזור מסוים. כאשר מתוכננת תב"ע חדשה, בעלי הנכסים והקרקעות מושפעים משינויים בתכנון העירוני, אשר יכולים לגרום לירידת ערך הנכס, לפגיעה בזכויות הקניין או לשינוי השימוש במקרקעין.

 

• מהי התנגדות לתב"ע? התנגדות לתב"ע היא הליך שבו בעלי הנכס או הציבור הרחב יכולים להביע את התנגדותם לתוכנית המוצעת לפני אישורה הסופי. ההתנגדות מבוססת על פגיעה בזכויות, ירידת ערך הנכס, או חוסר הלימה בין התוכנית לבין האינטרסים של בעלי הנכסים. ניתן להגיש התנגדות לוועדה המקומית או המחוזית לתכנון ובנייה, בהתאם לסמכותה לאשר את התוכנית.

​

• כיצד שמאות מקצועית יכולה לעזור? הגשת התנגדות לתב"ע מחייבת הכנה של חוות דעת שמאית מקצועית ומפורטת, המצביעה על הנזקים הצפויים לבעלי הנכסים בעקבות אישור התוכנית. שמאי מקרקעין יכול לסייע בהערכת ההשפעה הכלכלית של התוכנית, בהגשת התנגדות מקצועית ומנומקת, ובייצוג בפני הוועדות הרלוונטיות.

 

• השגה על גובה פיצויי הפקעה הפקעה היא פעולה שבה רשות ציבורית נוטלת בעלות על קרקע פרטית לצורך מימוש מטרות ציבוריות, כמו בניית תשתיות, כבישים, פארקים ועוד. כאשר קרקע מופקעת, בעל הקרקע זכאי לקבל פיצוי כספי עבור הקרקע שהופקעה. עם זאת, לעיתים גובה הפיצוי שמציעה הרשות אינו משקף את ערך הקרקע בשוק, וייתכן שניתן להשיג עליו.

​

• מהי השגה על גובה פיצויי הפקעה? השגה על גובה הפיצוי היא תהליך שבו בעל הקרקע מערער על הסכום שנקבע לו כפיצוי בגין ההפקעה. הערעור מבוסס על הערכה שמאית חדשה המצביעה על כך שהפיצוי המוצע נמוך מהשווי האמיתי של הקרקע.

​

• כיצד שמאות מקצועית יכולה לעזור? שמאות מקרקעין מקצועית יכולה לספק הערכה מדויקת של שווי הקרקע לפני ההפקעה ואחריה, תוך התייחסות להשפעות התכנון העתידי. באמצעות חוות דעת שמאית, ניתן להוכיח שהפיצוי שהוצע אינו הוגן ולפעול להגדלתו.

 

השירותים שאני מציע:

• הכנת חוות דעת שמאית להתנגדות לתב"ע: ניתוח השפעת התוכנית החדשה על ערך הנכס והכנת חוות דעת שמאית מפורטת להגשת התנגדות לוועדה המקומית או המחוזית.

​

• הערכת פיצויי הפקעה והשגה על גובה הפיצוי: הכנת חוות דעת שמאית להשגה על גובה הפיצוי המוצע על ידי הרשות, כולל ליווי וייצוג בתהליכי המשא ומתן והערעור.

​

• ליווי וייעוץ משפטי בשיתוף פעולה עם עורכי דין: עבודה בשיתוף פעולה עם עורכי דין מובילים בתחום הנדל"ן והתכנון, להבטחת הגנה מקסימלית על זכויותיכם והשגת פיצוי הוגן.

​

למה לבחור בי? עם ניסיון רב בתחום שמאות המקרקעין והתמודדות עם תוכניות בניין עיר והליכי הפקעה, אני מציע שירות מקצועי ומקיף המותאם לצרכים שלכם. אני מחויב להבטיח שתקבלו את מלוא הפיצוי וההגנה על זכויותיכם, תוך ניצול כל הכלים המשפטיים והמקצועיים העומדים לרשותי.
 

נפגעתם מתב"ע חדשה או מהפקעת קרקע? אני כאן כדי לעזור לכם להגן על זכויותיכם ולקבל את הפיצוי ההוגן שמגיע לכם. צרו קשר עוד היום לייעוץ ראשוני וליווי מקצועי.